団信（団体信用生命保険）は必要？後悔しない保障の選び方をFPが解説
はじめに｜「団信は当たり前」と思っていませんか？ 住宅ローンを組むとき、ほぼ必ず説明されるのが団信（団体信用生命保険）です。 銀行や不動産会社からは、こんな説明を受けることが多いでしょう。 「団信は必須です」「保障を厚くしたほうが安心ですよ」 しかし、FPとして数多くの相談を受けてきた立場から言うと、 👉 団信は「必要な人」と「最低限でよい人」がはっきり分かれる保険 です。 この記事では、 を、金 […]
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自分はいくらの家が買える？年収別の安全ラインと失敗しない計算方法【FPが解説】
はじめに｜「いくらの家が買えるか」は最大の悩み 住宅購入を考え始めたとき、多くの人が最初に悩むのが「自分はいくらの家が買えるのか？」という問題です。 不動産会社では「この年収なら〇〇万円まで借りられますよ」と言われることが多いですが、実はこの言葉には大きな落とし穴があります。 それは、「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は全く違うという点です。 この記事では、金融初心者の方でも理解できるよう […]
住宅ローン審査の裏側：銀行は何を見ているのか？【落ちる原因と通すためのポイントを徹底解説】
住宅ローンの審査に落ちる理由が「よく分からない」という相談は非常に多いです。しかし実は、銀行が見ているポイントは明確で、事前に理解しておくことで“通過率”は大きく上がります。 本記事では、銀行が審査で重視する5つの基準と、通すための具体的な対策を、金融初心者の方でも分かりやすいように解説します。 ■ 結論：銀行は「返済能力」と「信用力」の2つを見ている 住宅ローン審査の本質はとてもシンプルで、 ① […]
頭金は入れるべき？0円購入の落とし穴と、後悔しない資金計画の立て方
頭金は入れるべき？0円購入の落とし穴と資金計画の考え方 マイホーム購入で必ず出てくる疑問。 「頭金って入れるべき？最近は0円購入もできるって聞いたけど…」 住宅ローンの低金利が続くなか、頭金ゼロでも住宅を買える時代になりました。その反面、頭金をどれくらい準備すべきか迷う人が非常に増えています。 「少しでも現金を残した方が安心？」「頭金なしなら投資に回せる？」「そもそも、頭金がないと危険？」 結論か […]
変動金利と固定金利、どちらを選ぶべき？初心者でも判断できるたった1つの基準
変動金利と固定金利、どちらを選ぶべき？初心者でも判断できる基準 住宅ローンを選ぶとき、必ずぶつかるのが——「変動金利と固定金利、どっちがいいの？」という問題です。 実はこのテーマ、ネット上ではさまざまな意見が飛び交い、初心者ほど迷いやすい分野です。 結局どちらを選べばいいのか、わからなくなってしまいますよね。 しかし、FPとして住宅相談を受けてきた経験から断言できます。 結論：住宅ローンは「家計に […]
購入と賃貸はどっちが得？―人生100年時代の正しい判断軸とは｜FPが徹底解説
購入と賃貸はどっちが得？ 人生100年時代の正しい判断軸とは【FPが徹底解説】 ■初めに 「家は買ったほうが得」「いや、賃貸のほうが自由でコスパがいい」 住宅の「買う vs 借りる」論争は昔からありますが、実はこの議論には重要な前提が抜けていることが多いのです。 それは――“人生100年時代の長期的なライフプラン視点” です。 住宅は「目先の支出額」だけで決めると失敗します。必要なのは、あなたと家 […]
住宅購入は“物件探し”から始めると失敗する理由｜FPが教える正しいマイホーム計画
住宅購入は“物件探し”から始めると失敗する理由 ～FPが教える、正しいマイホーム計画の進め方～ ■初めに 家を買おうと思ったら、まず何から始めますか？ 多くの人が最初にやってしまうのが、「とりあえずSUUMOやホームズで物件を見る」 こと。 しかしFPとして相談を受けてきた経験から言えば、これは住宅購入の失敗パターンの“入口”です。 本記事では、 を、初心者でも理解できるようにわかりやすく解説しま […]