住宅購入前に必ず作るべき「人生のキャッシュフロー表」の作り方をFPが解説
はじめに｜「家は買えたのに、生活が苦しい」人が多い理由 住宅購入の相談をしていると、よくこんな声を聞きます。 「ローンは通ったのに、毎月が苦しい」「ボーナスがないと生活が回らない」「老後資金まで考えていなかった」 これらの共通点はひとつ。 👉 住宅購入前に「人生のキャッシュフロー表」を作っていなかった という点です。 家は人生で最も高い買い物。にもかかわらず、 だけで判断してしまう人が非常に多いの […]
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金融初心者
団信（団体信用生命保険）は必要？後悔しない保障の選び方をFPが解説
はじめに｜「団信は当たり前」と思っていませんか？ 住宅ローンを組むとき、ほぼ必ず説明されるのが団信（団体信用生命保険）です。 銀行や不動産会社からは、こんな説明を受けることが多いでしょう。 「団信は必須です」「保障を厚くしたほうが安心ですよ」 しかし、FPとして数多くの相談を受けてきた立場から言うと、 👉 団信は「必要な人」と「最低限でよい人」がはっきり分かれる保険 です。 この記事では、 を、金 […]
自分はいくらの家が買える？年収別の安全ラインと失敗しない計算方法【FPが解説】
はじめに｜「いくらの家が買えるか」は最大の悩み 住宅購入を考え始めたとき、多くの人が最初に悩むのが「自分はいくらの家が買えるのか？」という問題です。 不動産会社では「この年収なら〇〇万円まで借りられますよ」と言われることが多いですが、実はこの言葉には大きな落とし穴があります。 それは、「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は全く違うという点です。 この記事では、金融初心者の方でも理解できるよう […]
住宅ローン審査の裏側：銀行は何を見ているのか？【落ちる原因と通すためのポイントを徹底解説】
住宅ローンの審査に落ちる理由が「よく分からない」という相談は非常に多いです。しかし実は、銀行が見ているポイントは明確で、事前に理解しておくことで“通過率”は大きく上がります。 本記事では、銀行が審査で重視する5つの基準と、通すための具体的な対策を、金融初心者の方でも分かりやすいように解説します。 ■ 結論：銀行は「返済能力」と「信用力」の2つを見ている 住宅ローン審査の本質はとてもシンプルで、 ① […]